Hipoteca en mora
Llevas meses sin poder pagar la cuota. El banco ha iniciado o va a iniciar el procedimiento. Compramos antes de la subasta y cancelamos la hipoteca.
[STAT TODO: % de los casos] Especialistas en cargas · 7 operaciones cerradas Vende tu piso con cargas
Vende tu piso con cargas
en 28 días.
Compramos viviendas con hipoteca en mora, embargos, deudas o problemas registrales. Capital propio. Cancelamos las cargas en notaría con cargo a la propuesta.
- Propuesta cerrada en 24 h por escrito
- Cancelación de cargas en notaría
- Cobro del saldo neto el día de la firma
★★★★★ 4.9/5 · 340 opiniones · 7+ pisos con cargas resueltos
Definición · Cargas y gravámenes registrales
¿Qué es vender un piso con cargas?
Vender un piso con cargas es transmitir una vivienda que tiene gravámenes inscritos en el Registro de la Propiedad. Las más comunes son la hipoteca, los embargos por Hacienda o Seguridad Social, las deudas con la comunidad y las afecciones fiscales. La ley permite vender el piso aunque las cargas estén vivas. La cancelación se ejecuta en notaría con cargo al precio.
¿Reconoces tu caso
en alguno de estos?
La mayoría de pisos con cargas que cerramos vienen de estas cuatro casuísticas. Si te suena, podemos analizarlo hoy.
Embargos por Hacienda o Seguridad Social
Tienes una o varias anotaciones de embargo registradas por deudas con la administración. Cancelamos los embargos en notaría con cargo a la propuesta.
[STAT TODO: % de los casos]Deudas con la comunidad o derramas atrasadas
Acumulas IBI, comunidad o derramas pendientes. La comunidad tiene afección real sobre el piso. Saldamos la deuda en notaría junto al resto de cargas.
[STAT TODO: % de los casos]Problemas registrales o litigios antiguos
Hay anotaciones registrales viejas, dudas de titularidad o litigios prescritos sin cancelar. Lo analizamos. Si encaja, lo asumimos en la propuesta.
[STAT TODO: % de los casos]¿Qué puedes hacer si tu piso
tiene cargas?
Estas son las salidas legales reales. Compáralas honestamente.
Opción 1
Cancelar las cargas tú antes de vender
- Necesitas liquidez para cancelar
- Trámites de 2-6 meses por carga
- Si una falla, las demás se atascan
- Si no hay liquidez, no hay venta
Probabilidad Baja
Opción 2
Vender por inmobiliaria con las cargas dentro
- Casi ningún comprador acepta
- Si encuentras uno, descuento del 25-50 %
- Plazo de venta: 8-18 meses
- Sin garantía de cierre
Tiempo 8-18 meses
Opción 3
Vendernos directamente la vivienda
- Cierre en 14-28 días
- Cancelamos todas las cargas en notaría
- Sin gastos para ti
- Cobras el saldo neto al firmar
Tiempo 28 días
28 días. 4 pasos.
- 1
Cuéntanos tu caso
Formulario rápido sin documentos. Te llamamos el mismo día.
Día 1 - 2
Propuesta cerrada
Oferta vinculante por escrito. Texto cerrado.
+24 h - 3
Firma en notaría
Notario que tú elijas. Cancelación de cargas en el mismo acto.
Día 14-28 - 4
Cobro saldo neto
Transferencia el mismo día tras descontar cargas canceladas.
Día firma
[CASO TODO] El caso de [Nombre].
Cómo cancelamos
[N] cargas en una sola operación.
Un piso con varias cargas que se acumulaban.
[CASO TODO] [Nombre] tenía un piso de [XX] m² en [Ciudad]. Valor de mercado: [€XXX.XXX]. Acumulaba hipoteca en mora, [N] embargos y derramas atrasadas por valor de [€XX.XXX].
[CASO TODO] La nota simple ocupaba [N] páginas de cargas. Ningún comprador del mercado libre quería iniciar trámites de cancelación.
[CASO TODO] El banco había notificado el inicio del procedimiento ejecutivo. El plazo se acababa.
[CASO TODO] "El piso valía 200.000 € y tenía 70.000 € en cargas. Nadie lo miraba siquiera."
[CASO TODO] — [Nombre], primera reunión
Llamamos el mismo día.
[CASO TODO] [Nombre] nos encontró buscando "vender piso con cargas" en Google. Rellenó el formulario un [día]. La misma tarde teníamos la primera llamada.
Día 1 [CASO TODO] Análisis del caso. Revisamos nota simple, deuda hipotecaria pendiente y todas las anotaciones. 60 minutos de llamada.
Día 2 [CASO TODO] Propuesta cerrada por escrito. [€XX.XXX] netos para [Nombre], cargas canceladas con cargo aparte. Por email, texto cerrado.
Día 14 [CASO TODO] Coordinación con bancos y administración. Solicitamos cancelaciones a Hacienda, Seguridad Social y entidad bancaria.
[Nombre] firmó el día 28.
[CASO TODO] El día 28 firmamos en notaría. En el mismo acto se cancelaron las [N] cargas registradas. [Nombre] recibió [€XX.XXX] netos por transferencia ese mismo día.
[CASO TODO] La nota simple quedó limpia. El procedimiento ejecutivo se archivó. [Nombre] cobró íntegro y se desconectó del asunto.
[CASO TODO] "Salí de la notaría sin deudas y con dinero en la cuenta. No me lo esperaba ni así."
[CASO TODO] — [Nombre], tras firmar
[CASO TODO] Llevaba dos años con el banco encima.
En 28 días salí de la notaría sin deudas.
No es excepción.
Es el día a día.
[CASO TODO] [Tipo de carga]
[CASO TODO] [Barrio]. [Cargas]. [Detalle].
[CASO TODO] €[XX.XXX] Cobrado
[CASO TODO] [N] días Cierre
[CASO TODO] [Tipo de carga]
[CASO TODO] [Detalle del caso].
[CASO TODO] €[XX.XXX] Cobrado
[CASO TODO] [N] días Cierre
[CASO TODO] [Tipo de carga]
[CASO TODO] [Detalle del caso].
[CASO TODO] €[XX.XXX] Cobrado
[CASO TODO] [N] días Cierre
Más de 7 pisos con cargas cerrados con éxito.
- 7+ Operaciones cerradas
- 28d Tiempo medio
- 4.9★ Valoración Google
Lo que más preguntan.
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El precio lo marca el problema. La velocidad la marcamos nosotros. La propuesta refleja el valor del piso menos las cargas que asumimos en cancelación, menos un descuento por riesgo y plazos. El descuento depende del tipo de carga, su importe y la ubicación. La propuesta es vinculante, por escrito y cerrada.
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No. Las cancelamos en notaría con cargo a la propuesta el mismo día de la firma. Tú no adelantas nada y no tramitas cancelaciones por tu cuenta.
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Lo analizamos. En algunos casos podemos negociar quitas con los acreedores antes de cerrar. Si tras analizar las cuentas no encaja, te lo decimos directamente y te orientamos sobre otras vías (concurso, dación en pago).
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Entre 14 y 28 días desde tu primer contacto hasta cobrar en notaría. Las cancelaciones de cargas requieren coordinación con bancos y administración pública, lo que extiende un poco el plazo respecto a otros servicios.
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Sí. Cancelamos el embargo en notaría con cargo a la propuesta. Si el importe del embargo es inferior al valor del piso, el saldo neto te lo entregamos por transferencia el mismo día.
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Para el primer análisis, ninguno. Para emitir propuesta cerrada: nota simple registral actualizada, DNI y deudas pendientes documentadas (banco, comunidad, administración). Si no las tienes a mano, las pedimos nosotros.
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Sí. Si tu piso está libre de cargas y se puede vender mañana por una inmobiliaria normal, no nos llames. Tampoco operamos casos con litigios penales asociados, propiedades con titularidad no clara registralmente o cargas que superan el valor sin margen de quita.
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Toda la península y Baleares sí. Canarias, Ceuta y Melilla bajo consulta según el caso.
Hoy es martes.
El viernes tienes propuesta.
Cuéntanos tu caso ahora y empieza el proceso.
Calcular cuánto pagamos por mi caso